问 弃房断供自诉案件？

用户想了解关于“弃房断供自诉案件”的法律后果及处理方式，特别是当购房者因无法继续偿还贷款而放弃房产时，银行或开发商可能采取的法律行动及购房者可能面临的法律责任。

一、法律性质与定义

“弃房断供”是指购房者在按揭贷款购房后，因个人经济原因或其他因素无法继续履行还款义务，从而停止向银行偿还贷款的行为。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者断供即构成违约，需承担相应的法律责任。

二、银行的救济途径

银行作为贷款方，有权依据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行可申请法院对抵押房产进行拍卖，以清偿未还贷款及利息。同时，根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”

三、购房者的法律责任

购房者断供不仅面临失去房产的风险，还需承担剩余贷款本金及利息的偿还责任。若拍卖房产所得不足以清偿全部债务，银行有权要求购房者继续偿还差额部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第226条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”购房者名下的其他财产也可能被法院强制执行。

四、信用影响

购房者断供将严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第18条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”不良信用记录将影响购房者未来申请贷款、信用卡等金融活动。

五、法律建议

面对断供困境，购房者应积极与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划等解决方案。同时，可寻求法律援助，了解自身权益，避免因信息不对称而遭受更大损失。

综上所述，“弃房断供”不仅可能导致购房者失去房产，还需承担额外的经济和信用损失。建议购房者在遇到经济困难时，主动与银行协商，寻求合理的解决办法。