用户提问的“今年广州多少房断供”,实际上是在询问今年(假设是指2021年)广州市因借款人无法偿还贷款而导致银行收回房产的数量。这个问题涉及到的法律问题主要包括贷款合同法、物权法、担保法以及执行与强制执行法等多个领域的法律问题。
首先,从贷款合同法的角度看,银行在向购房者提供按揭贷款时,会要求借款人以所购房产作为抵押,一旦借款人无力偿还贷款,银行有权依法对抵押房产进行处置,这一过程即为“断供”。根据《合同法》第289条,“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”,因此,如果借款人无法履行还款义务,银行有权按照合同约定收回房产。
其次,从物权法来看,《物权法》第173条规定,“担保物权的设立和转让,依照其性质、目的和内容,依照本法和其他相关法律的规定办理。”当借款人无力偿还贷款时,银行可以通过法律程序实现其在房产上的抵押权,将房产拍卖以弥补贷款损失。
再者,从担保法的角度,如《担保法》第53条指出,“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价,也可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以合法地处理抵押房产以回收欠款。
此外,执行与强制执行法也与此有关。根据《民事诉讼法》第2424条,“对个人财产的查封、扣押、冻结、划拨、变价,应当参照适用本法第二编的规定。”在借款人违约的情况下,法院可以根据银行的申请,对房产进行强制执行。
总结来说,如果今年(2021年)广州地区出现的“房断供”数量,需要查询各大银行及法院公开的数据,包括已执行的房屋抵押权证数量、公开拍卖的房产数量等。由于这些数据通常由各银行和司法部门保管,具体的“房断供”数量需参考相关金融机构和法院发布的公开报告。同时,这一数字也可能反映出当年的经济状况、贷款政策,甚至包括房地产市场的健康程度等复杂因素。