问 烂尾房断供的影响？

用户想了解烂尾房断供可能带来的法律后果，特别是对购房者、开发商、银行以及整个房地产市场的影响。

1. 对购房者的法律影响：购房者选择断供，将面临合同违约的风险。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着购房者可能需要支付违约金，并且个人信用记录会受损，未来贷款可能会受阻。

2. 对开发商的影响：烂尾房导致的大量断供，会加剧开发商的资金链压力，甚至可能导致企业破产。依据《民法典》第六百七十一条，“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。”但在此情况下，开发商若因资金问题无法完成项目，其法律责任复杂，需具体情况具体分析。

3. 对银行的法律影响：大量房贷断供会增加银行的不良资产，影响其资本充足率和信贷安全。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条，银行需管理好风险，断供潮可能促使银行加强贷款审核，收紧信贷政策。同时，银行有权根据贷款合同追讨欠款，甚至启动房产拍卖程序。

4. 对房地产市场的影响：烂尾房断供事件增多，会降低市场信心，影响房价稳定和新房销售。根据市场规律和政府调控政策，如《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等，此类事件可能导致整体市场需求减少，市场进入调整期。

5. 政府与法律应对措施：政府可能会介入协调，通过设立专项基金、推动重组等方式缓解问题。《民法典》及相关金融监管规定为处理此类纠纷提供了法律框架，政府也可能出台新的政策以稳定市场，保护购房者权益。

总结来说，烂尾房断供是一个复杂的法律和经济问题，涉及多方利益，不仅考验着个体的决策，也对法律体系和政府监管能力提出了挑战。购房者在考虑断供前应慎重评估法律后果，寻求专业法律意见，同时期待政府和市场能提供更有效的解决方案，以维护各方权益和市场的稳定。