问 弃房断供与卖掉？

用户提出的问题是：在面临房产无法继续偿还贷款或遇到其他财务困境时，是否应该选择直接放弃房产（即“弃房断供”）还是出售房产来解决当前的经济问题，哪种方式对个人的信用记录和未来生活影响更小？

法律分析

1. 弃房断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第680条的规定，“借款合同不得违反国家限制借款利率的强制性规定。”弃房断供可能导致银行或其他金融机构起诉借款人，要求其承担违约责任，包括但不限于未还清的贷款余额、罚息及诉讼费用等。同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条，若借款人未能按期还款，贷款人有权请求法院判决借款人履行还款义务。

2. 出售房产的法律程序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，房地产交易应当遵循自愿、公平原则，依法办理相关手续。出售房产需要通过正规渠道进行，如委托有资质的中介公司或自行在房产交易市场挂牌出售。此外，还需注意房屋是否设有抵押权，根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3. 对个人信用记录的影响：《征信业管理条例》第14条规定，从事信贷业务的机构向金融信用信息基础数据库提供信贷信息，个人不良信息保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年；超过5年的，应当予以删除。弃房断供将严重影响个人信用记录，而及时出售房产并结清贷款则有助于保持良好的信用状况。

4. 对未来生活的影响：弃房断供不仅会导致经济损失，还可能因信用受损而影响到未来申请贷款、信用卡等金融服务。相比之下，出售房产虽会带来一定损失，但可以避免长期的财务压力，且不会对个人信用造成负面影响。

5. 税务方面的考量：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），个人销售住房暂免征收土地增值税。因此，在出售房产时需关注相关税费政策，合理规划交易流程，避免不必要的额外支出。

总结

在面临房产无法继续偿还贷款的情况下，应综合考虑法律后果、个人信用记录、未来生活规划以及税务因素，谨慎选择最合适的解决方案。建议在作出决定前咨询专业律师，制定合理的应对策略。