问 断供弃房现象后果？

用户提出的问题是希望了解在房地产市场中，“断供弃房”现象可能带来的法律后果，即购房者在无法继续偿还贷款时选择放弃房产的情况。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面来详细分析“断供弃房”的法律后果，并尽可能引用最新的、完整的中国法律依据：

1. 银行债权追偿：当购房者无法偿还贷款而选择放弃房产时，银行作为贷款提供方有权根据《中华人民共和国民法典》第680条的规定，要求借款人提前清偿贷款本金及利息。若借款人未能履行还款义务，银行可以依据《中华人民共和国物权法》（现已并入民法典）第195条的规定，向法院申请拍卖或变卖抵押房产，以优先受偿其债权。

2. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第14条和第21条，借款人的不良信用记录将被录入个人信用报告，这不仅会影响其未来的信贷能力，还可能对就业、出国等产生负面影响。此外，《中华人民共和国民法典》第1036条也规定了个人信用信息保护的相关内容，但主要针对的是未经同意采集、使用个人信息的行为，对于主动违约行为的信用记录处理则更多依赖于金融行业的自律规范。

3. 税费负担：《中华人民共和国契税暂行条例》第1条、《中华人民共和国印花税暂行条例》第1条以及《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第2条均规定，房产交易过程中产生的契税、印花税、土地增值税等税费应由买卖双方依法缴纳。因此，在“断供弃房”情况下，若银行通过司法程序处置房产，相关税费仍需按照法律规定承担。

4. 诉讼风险：若银行提起诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，符合起诉条件的案件将进入司法程序。在此过程中，借款人除了需要承担败诉后执行阶段的各种费用外，还可能因恶意逃避债务而面临刑事处罚，如《中华人民共和国刑法》第193条规定的贷款诈骗罪。

5. 房产价值损失：由于市场波动、政策调整等因素的影响，即使银行通过司法途径拍卖房产，也可能出现低于市场价成交的情况，导致借款人实际损失大于剩余未偿还贷款金额。

综上所述，断供弃房不仅会损害个人信用记录，增加经济成本，还可能引发复杂的法律纠纷。因此，面对财务困境时，建议及时与银行沟通寻求解决方案，避免采取极端措施。

总结：断供弃房不仅会造成个人信用受损，还会带来经济上的巨大损失，并可能引发一系列法律纠纷。因此，面对房贷压力时，应积极寻找解决办法，而非轻易放弃房产。