问 断供收房怎么操作？

用户希望了解在开发商断供的情况下如何合法地接收房屋。以下从五个方面详细分析该法律问题：

1. 开发商违约与合同解除

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 如果开发商因资金链断裂等原因无法继续履行合同义务，购房者有权依法解除合同。

2. 收房条件与程序

根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定：“商品房预售的，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 在开发商违约的情况下，购房者应核实房屋是否满足上述条件，如符合条件，可以要求开发商交付房屋。

3. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 购房者可以通过诉讼途径要求开发商履行合同义务或赔偿损失。

4. 预售款监管账户

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十九条的规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。房地产开发企业不得挪作他用。预售款的使用情况应当接受县级以上人民政府房产管理部门的监督。” 购房者可以要求相关部门调查预售款的使用情况，确保资金安全。

5. 产权登记与过户

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 在开发商违约的情况下，购房者可以要求开发商协助办理产权登记手续，确保房屋所有权的合法转移。

总结

在开发商断供的情况下，购房者可以通过解除合同、核实收房条件、寻求法律救济、调查预售款使用情况以及办理产权登记等途径合法接收房屋。建议购房者在操作过程中咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，维护自身合法权益。