问 房主敢弃房断供？

用户想了解的是：在什么情况下房主可以合法地选择弃房断供，以及这样做会面临哪些法律后果。

法律分析

1. 合同违约责任：房主与银行之间通过按揭贷款合同建立了借贷关系，选择“弃房断供”本质上是单方面违反了借款合同中的还款义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着房主将不得不面对银行要求其继续履行还款责任、支付违约金及可能产生的其他费用。

2. 房屋拍卖风险：一旦房主连续数月未能按时还贷，银行有权根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《民法典》第四百一十条的规定，请求人民法院拍卖或变卖抵押的房产以偿还贷款。这一过程不仅会导致房主失去房产，而且如果拍卖所得不足以清偿全部贷款本息及相关费用，银行还可以继续追索剩余债务。

3. 信用记录受损：弃房断供行为会被银行记录并上报至中国人民银行征信中心，严重影响房主的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年，这将直接影响房主未来申请贷款、信用卡等金融服务的能力。

4. 法律责任：在极端情况下，若房主明明有还款能力却恶意逃避债务，可能还会触犯《中华人民共和国刑法》关于“贷款诈骗罪”或“合同诈骗罪”的规定，面临刑事处罚。但这一情况较为罕见，通常需要证明存在欺诈的主观故意。

5. 解决途径：面对还款困难，房主应优先考虑与银行协商，如申请贷款展期、调整还款计划等，依据《民法典》第五百三十三条规定，合同当事人可因不可抗力、情势变更等原因请求变更或解除合同。积极沟通寻求解决方案，避免直接弃房断供带来的严重后果。

总结

房主在考虑“弃房断供”前，必须充分认识到这一行为将导致的法律后果，包括但不限于承担违约责任、房产被拍卖、信用记录受损，甚至可能面临的法律责任。建议遇到还款困难时，应首先寻求与银行协商解决，利用法律框架内的途径合理处理债务问题，以保护自身合法权益。在当前法律环境下，逃避不是解决问题的办法，合法合理的应对才是正道。