问 弃房断供的形势？

用户想了解的问题核心在于：在当前经济环境下，选择弃房断供（即停止偿还房屋贷款）的法律后果、责任承担、银行可能采取的措施、个人信用影响以及可能的救济途径。

法律问题分析：

1. 合同违约责任：弃房断供首先构成对《借款合同》和《抵押合同》的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需面对银行要求继续还款并可能追加违约金的法律后果。

2. 银行救济措施：银行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并启动抵押物处置程序。根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可申请法院拍卖房产以清偿债务。

3. 个人信用影响：断供行为会被记录在中国人民银行征信系统中，严重影响个人信用评分。《征信业管理条例》第十六条规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这将直接影响借款人后续的贷款申请、信用卡办理等金融活动。

4. 法律责任与追偿：若房产拍卖后不足以覆盖全部贷款本息及相关费用，银行有权继续向借款人追偿剩余债务。《民法典》第五百七十九条指出，“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”除非银行明确免除，否则借款人仍需承担剩余债务。

5. 可能的救济途径：面对经济困难，借款人可尝试与银行协商调整贷款条件，如延长还款期限、降低利率等。《商业银行法》第三十七条规定，“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”借款人应积极沟通，争取达成新的还款协议。

总结：

弃房断供不仅会导致严重的法律后果，包括但不限于财产损失、信用受损及长期的法律责任，还会面临银行的强制执行和后续的财务困境。因此，建议在遇到还款困难时，尽早与银行沟通，探索贷款重组或其他合法的解决途径，以减轻个人的法律与经济负担。通过合法合规的方式处理财务危机，是保护自身权益的最佳策略。