问 商品房断供政策？

用户想要了解的是关于商品房断供（即停止偿还房贷）后可能面临的法律后果及相关政策。这一问题涉及到了贷款合同违约、房产处置等多个方面。

从资深高级律师的角度来看，商品房断供主要涉及到以下几个方面的法律问题：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果购房者未能按时还款，则构成对贷款合同的根本性违反，需按照合同约定支付违约金或利息，并可能面临银行要求提前全额还清剩余贷款本金及利息的风险。

2. 抵押物处理：依据《民法典》第四百零六条至四百一十条的相关规定，当债务人未按期偿还债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。对于房屋作为抵押物的情况，若借款人无法偿还贷款，银行可以通过司法途径拍卖该房产以弥补其经济损失。

3. 信用记录影响：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第十三条：“信息主体可以向征信机构查询自身信息”，以及第二十一条：“征信机构不得采集法律法规禁止采集的信息”。一旦发生断供行为，将被记录在个人信用报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融服务产生负面影响。

4. 诉讼与执行程序：如果双方协商无果，银行可能会选择通过法院提起民事诉讼来追讨欠款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

5. 其他救济途径：除了上述直接后果外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第七条规定：“自然人之间因生活需要发生的借贷关系属于民间借贷”，为特定条件下寻求亲友帮助提供了可能性。此外，部分地区政府也出台了相关政策支持困难家庭度过难关。

总之，在面对商品房断供问题时，购房者应充分认识到其可能带来的严重法律后果，并积极寻找解决方案，避免进入更复杂的法律纠纷当中。同时也要注意维护自己的合法权益，合理利用现有资源减轻负担。