问 房企负债断供现象？

用户希望了解的问题核心是：房企因负债而出现断供现象时，涉及的法律后果、责任承担、债权人与购房者的权益保护、可能的法律程序以及政府或监管部门的介入措施。从资深高级律师的角度，这个问题可从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同违约与法律责任：房企断供，首先是对银行或金融机构借贷合同的违约，根据《中华人民共和国合同法》（虽已由《民法典》替代，但原理相同）规定，借款人应按约定偿还本金和利息，否则将面临继续履行、赔偿损失、支付违约金等法律责任。对于购房者而言，若房企无法按时交付房屋或办理产权转移，构成对购房合同的违约，购房者可根据《民法典》第577条要求房企承担违约责任，包括交付房屋、赔偿损失或解除合同并返还购房款及利息。

2. 债权人的权利保护：银行或其他债权人面对房企断供，有权依据贷款合同及相关法律规定，采取资产保全措施，如冻结账户、查封财产，并可申请法院强制执行。《民事诉讼法》为此提供了法律依据。同时，债权人可通过破产程序参与房企的财产分配，确保自身权益得到一定程度的保障。

3. 购房者的权益维护：购房者作为消费者，其合法权益受《消费者权益保护法》保护。在房企断供导致项目烂尾的情况下，购房者可依据《民法典》主张解除购房合同，要求退款并赔偿损失。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为解决此类纠纷提供了具体指导，购房者可以此为依据进行维权。

4. 政府监管与政策干预：针对房企资金链断裂引发的社会问题，地方政府及住建部门可能会介入协调，推动项目复工或重组，甚至引入新投资者接盘。《城市房地产管理法》和地方政府的相关调控政策为政府介入提供了法律基础。近年来，多地政府出台了“保交楼”政策，确保购房者利益不受损害。

5. 破产重组与清算：在极端情况下，房企可能进入破产程序。根据《企业破产法》，破产程序包括重整、和解或清算。通过破产重整，房企有机会在法院监督下调整债务结构，恢复经营能力；若重整失败，则可能走向清算，债权人按照法定顺序清偿。这一过程旨在公平清理债务，保护各方权益。

总结：房企负债断供不仅触及复杂的合同法与金融法规，还关联到消费者权益保护、政府监管以及破产法律体系。购房者与债权人均需依据相关法律法规积极维护自身权益，同时关注政府政策动态，以期在房企财务困境中找到最合理的解决方案。随着中国法律体系的不断完善，特别是《民法典》的实施，为处理此类复杂经济纠纷提供了更为全面和细致的法律依据与指导。