问 房贷断供叫什么房？

用户想了解的是，当个人无法继续偿还房屋贷款，导致贷款违约，这种情况下房产的法律状态及可能面临的后果。简而言之，他们想了解房贷断供后的房产是否会被银行收回、如何处理以及涉及的法律后果。

法律分析：

1. 定义与法律后果：房贷断供，即借款人连续未按借款合同约定的时间和金额偿还贷款本息，根据《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，借款人有义务按时足额还款，否则将构成违约。一旦违约，银行有权按照合同约定采取措施，包括但不限于收取逾期利息、要求提前偿还全部贷款、处置抵押物（即房产）等。

2. 银行处理流程：根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，银行在借款人违约后，通常会先进行催收，若催收无效，可申请法院强制执行，对抵押的房产进行评估、拍卖，以偿还贷款。

3. 借款人权益保护：虽然借款人违约需承担相应责任，但根据《民法典》第671条，债权人行使权利不得损害债务人的合法权益。借款人有权请求法院审查贷款合同的合法性，确保利率、费用等条款符合法律规定，避免高利贷或不公平条款。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有关于保护消费者权益的规定。

4. 房产拍卖与剩余债务：房产拍卖后，所得款项首先用于偿还银行贷款本金、利息及因违约产生的相关费用。根据《民法典》规定，若有剩余款项，应返还给借款人；若不足清偿，银行理论上可继续追索借款人其他财产，但实践中较为少见，具体依合同约定及法律规定操作。

5. 信用影响与后续购房：房贷断供不仅会导致房产被银行处置，还会严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》，不良信用记录将保留5-7年，期间借款人申请贷款、信用卡等将受到限制。此外，未来再次申请房贷时，银行会严格审查其信用历史，增加贷款难度。

总结：

房贷断供，法律上视为违约行为，银行有权依据合同及法律规定采取包括但不限于拍卖房产在内的措施以挽回损失。借款人应重视合同义务，及时沟通解决还款问题，以免遭受经济损失和信用损害。同时，借款人也享有法律赋予的权利，可通过法律途径维护自身合法权益。在当前法律框架下，合理应对房贷断供，不仅是经济问题，也是法律意识的体现。