问 按揭房合法断供多久？

用户想了解在何种情况下按揭购房后可以合法停止还贷（断供），以及断供后多久会面临法律后果，尤其是银行可能采取的措施与时间界限。

法律分析：

1. 合同约定与违约责任：首先，合法断供的时长并非由法律直接规定，而是主要取决于购房者与银行签订的《个人住房贷款合同》中的具体条款。大多数合同会规定若借款人连续3-6个月未按时足额还款，将构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 银行催收流程：一旦借款人违约，银行通常会先通过电话、信函等方式进行催收，提醒借款人尽快还款。根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》相关规定，银行有义务采取合理方式提醒持卡人还款。若催收无效，银行可能采取下一步法律行动。

3. 诉讼与财产保全：若借款人持续未还款，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本息，并可能申请财产保全，冻结借款人的其他资产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。

4. 拍卖抵押物：法院判决生效后，若借款人仍无法偿还债务，银行可申请法院强制执行，对已抵押的房产进行评估和拍卖，以所得款项偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 信用记录影响：断供不仅会导致财产损失，还会严重影响借款人的信用记录。根据《征信业管理条例》，不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年，这将直接影响借款人未来贷款、信用卡申请等。

总结：

合法断供的时间界限需依据贷款合同而定，一般违约界定在连续3-6个月未还款。断供后，借款人将面临银行催收、法律诉讼、财产保全直至房产被拍卖等一系列法律后果，同时承受长期的信用负面影响。因此，建议借款人在遇到经济困难时，尽早与银行沟通，寻求展期、重组贷款等解决方案，以避免严重的法律后果。