问 中介弃房断供现象？

用户希望了解“中介弃房断供”这一现象，具体关注点包括：该现象的定义、成因、法律性质、对各方权益的影响、法律责任归属及救济途径，以及相关行为是否违反中国现行法律法规，期望获得资深高级律师的专业解读，援引最新且完整的法律依据。

一、定义与成因

“中介弃房断供”是指房地产中介公司在代理销售期房过程中，为获取短期资金回流或投机利润，以自身名义大量购入期房，随后因市场波动、资金链断裂等原因无法继续支付银行贷款，导致房屋被银行收回拍卖的现象。其成因主要有市场风险估计不足、过度杠杆化经营、监管漏洞等。

二、法律性质

从法律角度看，“中介弃房断供”属于典型的合同违约行为，涉及到购房合同、贷款合同等多个法律关系。中介公司作为购房者与银行的债务人，未按约定履行还款义务，构成对贷款合同的实质性违约。同时，若中介公司事前未向购房者充分披露其购房目的及可能存在的风险，还可能涉嫌欺诈。

三、权益影响

此现象对各方权益造成显著影响。对银行而言，可能导致不良贷款增加，资产质量下降；对开发商而言，可能面临尾款回收困难，甚至影响项目后续开发与销售；对购房者而言，可能面临已付房款损失、交房延期甚至无法收房的风险；对市场秩序而言，易引发金融风险，扰乱房地产市场正常运行。

四、法律责任与救济途径

中介公司应对断供导致的损失承担主要法律责任，包括但不限于偿还剩余贷款、赔偿开发商与购房者损失、支付逾期利息及违约金等。银行有权依据贷款合同约定，通过诉讼或仲裁要求中介公司偿还贷款本息，甚至申请查封、拍卖抵押房产。购房者可依据购房合同，追究中介公司的违约责任，如退款、赔偿等。必要时，监管部门亦可介入调查，对违规中介进行行政处罚。

五、法律法规依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条：“银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：……（五）严重违反审慎经营规则的……”等规定，中介弃房断供行为明显违法且须承担相应法律责任。

总结来说，“中介弃房断供”是一种严重的市场违规行为，不仅侵害了金融机构、开发商及购房者的合法权益，更对金融市场稳定构成威胁。面对此类现象，应强化市场监管，严惩违法行为，同时引导房地产中介行业回归服务本质，遵守诚实信用原则，保障房地产市场健康有序发展。