问 大亚湾断供弃房数？

用户希望了解大亚湾地区出现的房屋断供及业主弃房的具体数量，并期待从资深高级律师的专业视角出发，对该现象涉及的五个法律层面进行详尽分析，同时要求援引最新的完整中国法律法规条文，论述不少于500字，最终以两句话概括总结。

一、房屋贷款合同履行情况

根据《中华人民共和国合同法》（2017修正）第六十条，借款人应按照约定全面履行还款义务。若大亚湾地区出现大量断供现象，意味着部分购房人未按期偿还银行贷款，违反了贷款合同约定，可能面临违约责任，包括但不限于逾期利息、罚息、提前收回贷款、拍卖抵押房产等（《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条）。

二、抵押权实现与风险防范

在购房者断供后，银行作为抵押权人有权依据《物权法》（已废止，相关内容并入《民法典》）第一百九十五条，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。《民法典》（2021年1月1日起施行）第三百九十四条对抵押权的设立、行使及其效力进行了详细规定。银行需严格依照法定程序主张权利，确保抵押权的有效实现，同时关注市场变化，评估处置房产可能产生的价值波动风险。

三、业主弃房的法律责任

业主主动弃房属于单方解除购房合同的行为，须符合《民法典》第五百六十三条规定的合同解除条件，否则可能构成违约。即使符合解除条件，业主仍需依据《民法典》第五百六十六条承担恢复原状、赔偿损失等责任。此外，弃房可能导致业主被列入失信被执行人名单，影响其信用记录（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（2017修订）第一条）。

四、房地产开发商与断供弃房的关系

房地产开发商虽非直接责任主体，但若因房屋质量、虚假宣传等问题引发业主断供弃房，根据《消费者权益保护法》（2013修正）第四十条、《商品房销售管理办法》（2001年施行）第三十九条，开发商可能需要承担相应法律责任。开发商应关注市场反馈，及时解决购房者的合理诉求，避免断供弃房事件升级。

五、政府监管与社会影响

政府对房地产市场的稳定负有监管责任。《城市房地产管理法》（2009修正）第七条规定，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。面对大亚湾断供弃房现象，政府应依法加强市场监管，查处违法违规行为，维护购房者合法权益，防止市场风险蔓延，保障社会经济秩序稳定。

总结：大亚湾断供弃房现象涉及购房者贷款合同违约、银行抵押权实现、业主弃房法律责任、开发商连带责任以及政府监管等多个法律层面。各方应严格依照相关法律法规行事，妥善处理纠纷，防范市场风险，维护房地产市场健康稳定发展。