问 湛江断供弃房数？

用户希望了解湛江市房屋断供及弃房的具体数量，并期待资深高级律师从五个法律角度对此现象进行深入解析，同时要求援引最新的完整中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、抵押贷款合同违约情况 用户关注的“断供”现象，实质上涉及的是购房人与银行之间的抵押贷款合同履行问题。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。在湛江，若大量购房者因经济困难等原因无法按时偿还房贷，导致“断供”，则构成对贷款合同的违约，银行有权依据合同约定和法律规定，要求购房者支付逾期利息，并在一定条件下行使抵押权。

二、银行抵押权实现 根据《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】以及第四百一十条【抵押权的实现】，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，针对湛江市的“断供”房产，银行在催收无果后，有权依法申请法院对抵押房产进行强制执行，通过拍卖、变卖等方式回收贷款本息。

三、购房者法律责任 对于弃房行为，即购房者主动或被动放弃对已购住房的所有权，可能引发一系列法律责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者弃房不仅需承担上述违约责任，还可能因违反与物业管理公司签订的服务合同，面临追缴物业费、公摊费用等法律责任（参见《物业管理条例》第四十一条）。

四、社会影响及政府应对 大规模的房屋断供弃房事件，将对当地房地产市场稳定、金融安全乃至社会稳定产生负面影响。政府需依据《城市房地产管理法》、《银行业监督管理法》等相关法律法规，加强对金融机构房贷业务的监管，防范系统性风险。同时，地方政府可依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等政策文件，适时出台支持合理住房需求、稳定市场的政策措施，如调整首付比例、利率优惠等，以缓解断供弃房压力。

五、消费者权益保护 在处理断供弃房问题时，亦应关注购房者的合法权益。《消费者权益保护法》赋予消费者在交易过程中享有公平交易权、知情权、求偿权等基本权利。若银行在处理断供案件中存在不当催收、侵犯隐私等行为，购房者有权依照《消费者权益保护法》第五十五条等条款，向有关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，湛江市房屋断供弃房问题涉及到抵押贷款合同履行、银行抵押权实现、购房者法律责任、社会影响及政府应对、消费者权益保护等多个法律层面。面对这一现象，各方应严格依照相关法律法规，既要确保金融债权得到合法保障，也要兼顾市场稳定与消费者权益保护，寻求问题的妥善解决。