问 断供弃房怎么操作？

用户希望了解在面临经济困难、无法继续偿还房贷时，如何合法、妥善地进行“断供弃房”操作，包括涉及的法律程序、责任承担、信用影响、资产处置及后续生活规划等方面。以下从资深高级律师视角，依据中国现行法律法规，对“断供弃房”问题进行详细解析：

1. 断供法律程序：根据《合同法》第94条与第208条，当借款人因经济困难无力按期偿还贷款时，有权单方解除借款合同，即断供。但需提前书面通知银行（贷款人），明确表达断供意愿并说明原因。同时，《民事诉讼法》第196条规定，银行在得知断供情况后，可依法向法院申请实现担保物权，即拍卖抵押房产。

2. 责任承担：断供后，借款人需按照《物权法》第179条及《担保法》第53条之规定，承担房产被拍卖后的价款不足以清偿全部债务时的差额部分。此外，可能还需支付逾期利息、违约金等（《合同法》第114条）。若恶意逃避债务，还可能触犯《刑法》第196条规定的信用卡诈骗罪或第313条规定的拒不执行判决、裁定罪。

3. 信用影响：根据《征信业管理条例》第16条，断供行为将被记入个人信用报告，形成不良信用记录，影响未来贷款、就业、出行等社会经济活动。依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期、大量欠款且拒不履行还款义务的，可能被纳入失信被执行人名单，受到更为严厉的社会信用惩戒。

4. 资产处置：银行在取得法院许可后，将依法对抵押房产进行公开拍卖（《民事诉讼法》第247条）。拍卖所得款项优先用于偿还贷款本息、罚息、相关费用及诉讼成本。剩余款项退还借款人，不足部分由借款人继续清偿（《物权法》第195条）。

5. 后续生活规划：断供弃房后，借款人应积极寻求债务重组、个人破产（部分地区已试点）等途径减轻负担，同时调整生活方式，控制消费，增加收入，尽快恢复信用。此外，根据《住房公积金管理条例》第24条，符合条件者可提取住房公积金用于支付房租，以保障基本居住需求。

综上所述，“断供弃房”是一项严肃的法律行为，涉及复杂的法律责任、信用后果以及资产处置问题。在做出决定前，借款人务必充分了解相关规定，评估风险，必要时寻求专业法律咨询。同时，应积极寻求债务解决方案，尽量避免走到断供弃房这一步，以保护自身合法权益，减少长远负面影响。