问 弃房断供潮来临？

用户提出的问题主要关注当前是否存在“弃房断供潮”，以及在这一背景下购房者可能面临的法律风险和应对措施。

法律分析：

1. 定义与现状：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条，商品房预售合同应当向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。如果出现大规模的“弃房断供”现象，这不仅会影响购房者的个人信用记录，还可能引发系统性金融风险。目前，虽然个别地区出现了零星的弃房断供案例，但尚未形成全国性的“潮”。

2. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者若选择弃房断供，将面临银行的诉讼追偿，不仅需要支付剩余贷款本金及利息，还可能承担违约金和诉讼费用。

3. 抵押权实现：《中华人民共和国物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先偿还贷款本息，不足部分仍需由购房者继续清偿。

4. 征信影响：根据《征信业管理条例》第16条，信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。弃房断供将导致购房者信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动，且不良记录保留期限为5年。

5. 法律救济途径：《中华人民共和国民事诉讼法》第120条规定，人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，平等保护当事人的合法权益。购房者若因开发商违规操作、房屋质量问题等原因无法按时还款，可依法提起诉讼，要求解除合同或减少贷款本金，维护自身权益。

总结： 综上所述，购房者在面临“弃房断供”时，应充分评估法律风险，积极寻求合法途径解决问题，避免因违约行为而承担不必要的法律责任。同时，建议购房者在签订购房合同时，仔细审查条款，确保自身权益得到充分保障。