问 商品房断供 车位？

用户的问题是关于商品房断供后车位的处理方式，希望了解在断供情况下车位的权属和处置方式。

一、商品房断供的法律定义及后果

商品房断供是指购房者因各种原因未能按时偿还银行贷款，导致银行有权依照合同约定采取相应措施。根据《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。” 断供行为属于迟延履行主要债务，银行有权解除贷款合同并要求购房者偿还全部贷款本息。

二、车位的权属认定

车位的权属通常与商品房的权属密切相关。根据《中华人民共和国物权法》第74条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 如果车位是通过购买或附赠方式获得的，其权属归购房者所有；如果是租赁的，则权属仍归开发商或物业管理公司。

三、断供后车位的处理方式

1. 银行的优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第33条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果车位作为抵押物，银行有权优先受偿。
2. 车位的拍卖或变卖：根据《中华人民共和国拍卖法》第9条：“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。” 银行可以通过拍卖或变卖车位来追偿债务。
3. 车位的再次出售：如果车位是通过购买或附赠方式获得的，银行在取得车位所有权后，可以将其再次出售，所得款项用于偿还贷款。

四、购房者的权利保护

1. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第580条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。” 购房者可以与银行协商解决断供问题，争取延期还款或重新制定还款计划。
2. 法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是政府的责任，国家保障经济困难的公民获得必要的法律服务。” 购房者可以寻求法律援助，维护自身合法权益。

五、法律风险提示

1. 及时沟通：购房者应及时与银行沟通，说明断供原因，争取宽限期或重新制定还款计划，避免银行采取强制措施。
2. 法律咨询：在面临断供问题时，建议咨询专业律师，了解自身权益，制定合理的应对策略。

总结

商品房断供后，车位的处理方式取决于车位的权属和是否作为抵押物。购房者应及时与银行沟通，寻求法律援助，维护自身合法权益。