问 还没接房就断供？

用户提出的问题是：在尚未接房的情况下，是否可以停止支付按揭贷款？用户希望了解在这种情况下可能面临的法律后果和权利义务。

资深高级律师分析

1. 合同履行义务
   根据《中华人民共和国合同法》（现为《中华人民共和国民法典》合同编）第578条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 也就是说，即使尚未接房，购房者仍然有义务按照贷款合同的约定按时还款。如果购房者单方面停止支付按揭贷款，银行有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 房屋交付与贷款关系
   根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。” 但这里的关键在于，购房者必须有合法理由解除商品房买卖合同，如开发商严重违约导致合同目的无法实现。否则，购房者不能仅因为未接房而停止支付贷款。

3. 开发商的责任
   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 如果开发商未能按时交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任，但这一责任与购房者按揭贷款的义务是分开的。购房者仍需继续履行贷款合同。

4. 银行的权利
   根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。” 银行作为贷款方，有权要求购房者按照合同约定按时还款。如果购房者停止还款，银行可以采取法律手段追讨欠款，甚至拍卖抵押物（即所购房屋）。

5. 法律后果
   根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 停止支付按揭贷款将导致购房者面临严重的法律后果，包括但不限于信用记录受损、财产被查封、拍卖等。

总结

综上所述，在尚未接房的情况下，购房者仍需继续履行按揭贷款合同的还款义务。如果购房者单方面停止支付贷款，将面临违约责任和法律后果。建议购房者在遇到类似情况时，及时与开发商和银行沟通，寻求合法合理的解决方案。