用户提出的问题核心是关于房奴(即购房贷款者)在无力偿还房贷时选择断供可能面临的法律后果。作为资深高级律师,我将从以下几个方面进行解析:
1、房屋被拍卖风险:根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条,借款人未按照约定的期限返还借款的,贷款人有权要求其归还本金和利息,甚至可以请求法院依法拍卖、变卖抵押物(即房产)。一旦断供,银行有权启动这一程序。
2、信用记录受损:依据中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》,连续逾期还款会被记入个人信用报告,影响个人征信记录,对未来贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。
3、需承担违约责任:根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。断供意味着购房者违反了贷款合同,需承担相应的法律责任。
4、面临诉讼费用与罚息:参照最高人民法院的相关司法解释,贷款人在追究借款人违约责任时,可同时主张因追偿债权所产生的合理费用,如律师费、诉讼费等;此外,贷款合同中通常会规定逾期罚息条款,断供后借款人还需支付这部分额外费用。
5、可能涉及刑事责任:极端情况下,如果借款人恶意逃避债务且数额较大,依据《刑法》第三百一十三条,有可能构成“拒不执行判决、裁定罪”。
综上所述,房奴断供会导致房产被拍卖、个人信用受损、承担违约责任、支付诉讼费用及罚息等一系列严重后果,甚至在特定情况下可能触犯刑法。因此,购房人在签订贷款合同时务必充分考虑自身的经济承受能力,避免出现断供情况。