问 广元商品房断供？

用户希望了解广元市商品房断供的具体情况，以及在法律上如何应对和处理此类问题。

法律分析

1. 定义与背景 商品房断供是指购房者因经济困难等原因无法继续偿还银行贷款，导致房屋贷款违约的行为。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”如果购房者无法继续偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产。

2. 法律责任 根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者未能按时还款，构成违约，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行损失等。

3. 银行的权利与义务 《中华人民共和国商业银行法》第42条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行在购房者断供后，有权依法拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。若拍卖所得不足以偿还全部债务，购房者仍需继续承担剩余债务。

4. 购房者的救济途径 购房者在面临断供时，可以尝试与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”购房者有权要求银行提供合理的解决方案，避免因格式条款而遭受不公平待遇。

5. 政府与社会支持 政府和社会机构在一定程度上可以为购房者提供帮助。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第66条：“县级以上地方人民政府应当加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。”购房者可以向当地政府部门寻求帮助，了解是否有相关的救助政策或补贴措施。

总结

综上所述，广元市商品房断供问题涉及多方面的法律关系，购房者应积极与银行协商解决，同时关注政府提供的相关支持政策。如无法达成一致，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。