问 断供让银行收房？

概述： 用户询问的是如果停止偿还房屋贷款（断供），银行是否有权收回房产。简而言析，根据中国相关法律规定，一旦借款人连续多期未偿还贷款，银行有权启动司法程序，通过法院拍卖抵押房产，以所得款项优先偿还贷款本金、利息及实现债权的费用。

资深高级律师角度分析：

1. 合同约定与违约责任： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房屋贷款合同中，断供即为借款人未按约定时间还款，构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任。

2. 抵押权实现： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，当借款人断供时，银行作为抵押权人，有权通过法律途径实现其抵押权，即通过法院拍卖房产，以所得价款优先偿还贷款。

3. 司法程序： 银行在借款人断供后，需依法向人民法院提起诉讼，申请执行抵押房产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”这一条款为银行通过司法程序追回贷款提供了法律依据。

4. 借款人权益保护： 尽管银行有权通过法律途径实现抵押权，但借款人的合法权益也受到保护。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，即使借款人断供，银行也不能直接占有房产，必须通过法院拍卖的方式实现债权。

5. 最新政策影响： 最新的房地产市场调控政策也可能对银行处理断供事件产生影响。例如，中国人民银行和中国银保监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2021〕186号）中，对不同城市实行差别化的住房信贷政策，可能间接影响到银行处理断供事件的具体操作。

总结： 综上所述，断供后银行有权通过法律途径实现抵押权，但必须遵循严格的司法程序，同时借款人的合法权益也受到民法典等相关法律法规的保护。在实际操作中，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。