问 2019房屋断供？

用户想了解的问题核心在于：因故无法继续偿还房贷导致房屋断供后，将面临的法律后果、银行可能采取的措施、个人信用影响、如何合法应对以及是否有可能挽回房屋或减轻损失。

法律分析

1. 银行追偿与法律程序：根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）及《民法典》第392-395条，借款人未能按时还款构成违约，银行有权要求借款人立即偿还剩余全部贷款本息，并可按照贷款合同约定计收罚息。若协商无果，银行可向人民法院提起诉讼，通过法律途径追偿债务。此外，《物权法》（现已被《民法典》吸收）及《民法典》第367-376条规定的抵押权，允许银行在借款人违约时，申请拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。

2. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》，借款人的违约记录会被录入个人信用报告中，影响其后续的信贷申请，包括但不限于房贷、车贷、信用卡等。连续逾期还可能导致信用评级下降，成为银行信用系统的“黑名单”成员。

3. 房屋处置与权益保护：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确了法院执行程序中对被执行人财产的处理方式。借款人应积极参与诉讼过程，争取调解，或通过提供其他担保方式避免房产被强制执行。同时，根据《民法典》第420条，借款人享有优先购买权，即在房产拍卖时有优先出价的权利，可能有助于以较优条件回购房产。

4. 法律责任与减免可能：借款人需承担违约责任，但可根据《合同法》（现为《民法典》合同编）中的不可抗力条款（《民法典》第590条）或情势变更原则（虽非明确法条，但在司法实践中被认可），如因重大疾病、自然灾害等特殊情况导致还款困难，可尝试与银行协商减免部分利息或延长还款期限。

5. 和解与重组建议：面对断供危机，借款人应尽早与银行沟通，探讨贷款重组的可能性。《商业银行法》鼓励商业银行采取灵活措施处理不良贷款，实际操作中，银行可能会考虑贷款展期、利率调整等方案以减少损失。及时的信息披露和积极的态度有助于达成双方都能接受的解决方案。

总结

房屋断供不仅会导致财产损失，还会严重影响个人信用，甚至面临法律诉讼。借款人应充分利用法律提供的保护机制，主动与银行沟通，探索和解路径，合理运用不可抗力或情势变更等法律规定争取权益保护。在极端困难情况下，适时寻求法律援助，通过法律手段合理安排财务，尽可能减轻损失，维护自身合法权益。