问 想断供的房转让？

用户提出的问题是：在面临断供的情况下，是否可以将房产进行合法转让，以及如何安全地完成这一过程。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 断供与房屋转让的法律关系：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，在您未还清贷款的情况下，需要银行的同意才能转让房产。

2. 转让房产的条件与程序：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，如果您的房产已经作为贷款的抵押物，那么在转让时，必须确保不会侵犯到银行的利益，即银行的抵押权不受损害。同时，转让房产的过程需要遵循法定程序，包括但不限于签订书面合同、办理过户手续等。

3. 法律责任与风险规避：《民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果您在转让过程中未能遵守相关法律规定，可能会面临违约责任。为了规避风险，建议聘请专业律师提供全程法律服务，确保每一环节都符合法律法规要求。

4. 税费与成本考量：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，在房产转让过程中，买方和卖方都需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。此外，还可能产生评估费、公证费、律师费等其他费用。因此，在决定转让前，应全面考虑这些经济成本。

5. 特殊情况下的处理方式：若遇到极端情况，比如房产价值严重缩水导致无法偿还剩余贷款，可以尝试与银行协商重组贷款协议或寻求政府相关部门的帮助。《商业银行法》第42条规定，“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处置抵押物、质物，或者要求保证人承担连带责任。”这为处理此类特殊情形提供了法律依据。

综上所述，断供情况下进行房产转让是一个复杂且需谨慎对待的过程，务必在专业指导下操作，以保障自身合法权益不受侵害。

总结：在断供背景下进行房产转让，必须严格遵守相关法律法规，确保银行利益不受损，并充分考虑经济成本，必要时可寻求政府支持。