问 弃房断供还不起？

用户的问题主要涉及在无法继续偿还房贷时，是否可以选择放弃房产并停止还款，以及这种选择可能带来的法律后果。

资深高级律师分析

1. 合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果您选择停止还款，银行有权要求您继续履行合同或采取其他补救措施，包括但不限于提起诉讼要求您偿还全部贷款本金及利息，并支付违约金。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果您停止还款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还您的贷款。

3. 信用记录影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”一旦您选择弃房断供，您的信用记录将受到影响，这不仅会影响您未来的贷款申请，还可能影响到您的就业和日常生活。

4. 法律责任与后果 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然单纯的弃房断供一般不构成刑事犯罪，但如果存在恶意逃避债务的行为，可能会被追究刑事责任。

5. 协商解决的可能性 在决定弃房断供之前，建议您与银行进行充分沟通，尝试达成延期还款、减免部分债务等协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”通过协商，有时可以找到更为合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。

总结

综上所述，弃房断供并非一个简单的决定，涉及多方面的法律后果。建议您在做出决定前，充分考虑上述法律风险，并寻求专业律师的法律意见，以保护自己的合法权益。