问 弃房断供惠州博罗？

概述： 用户询问关于在惠州博罗地区放弃房产并停止按揭还款（即“弃房断供”）的法律后果与可能的法律责任。这一行为涉及合同法、物权法、民法典以及银行业监督管理规定等多个法律领域。

法律分析：

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果购房者选择弃房断供，银行作为贷款方有权要求购房者继续履行合同，或采取法律手段追讨欠款及利息。

2. 物权法与抵押权：《中华人民共和国物权法》第187条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。一旦购房者停止还款，银行可以依据抵押合同行使抵押权，即通过拍卖、变卖房产等方式优先受偿。这不仅影响个人信用记录，还可能导致实际损失超过所欠贷款本金。

3. 民法典相关规定：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中第618条至620条对借款合同中的违约责任进行了详细规定。若购房者违约，除需偿还本金和利息外，还可能被要求支付违约金或损害赔偿。

4. 银行业监督管理规定：银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》强调了商业银行对房地产贷款的风险管理，包括对违约风险的评估和处置。这意味着银行有权采取一系列措施应对弃房断供的情况，包括但不限于提高利率、调整还款计划或启动法律程序。

5. 个人信用体系影响：根据《征信业管理条例》，弃房断供将严重影响个人信用记录，这不仅影响未来贷款、信用卡申请，甚至可能限制高消费、出行等日常活动。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》进一步明确了失信被执行人的具体限制措施。

总结： 弃房断供并非解决财务困境的有效途径，它不仅会导致法律诉讼，增加额外的经济负担，还会严重损害个人信用。在面临经济困难时，应积极与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案，避免采取极端措施。