问 深圳楼市断供弃房？

用户提出的问题是：在当前经济环境下，深圳地区出现了一些业主因无法偿还房贷而选择放弃房产的情况，用户想了解这种“断供弃房”的行为可能涉及的法律后果和法律责任。

从资深高级律师角度，从五个方面详细分析该法律问题如下：

1. 关于断供弃房的法律后果： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，如果借款人未能按时还款，银行有权要求借款人支付逾期利息及违约金，甚至可能导致贷款合同提前到期，银行可要求借款人立即偿还全部贷款本息。

2. 关于抵押权的实现： 根据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过拍卖或变卖房产的方式收回欠款。

3. 关于个人信用的影响： 根据《征信业管理条例》第十六条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”借款人一旦断供，其信用记录将受到影响，未来申请贷款、信用卡等金融业务将受到限制。

4. 关于房产所有权的变更： 如果借款人未能偿还贷款，银行有权通过司法程序拍卖房产，以偿还贷款本息。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，“在执行过程中，需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖。”

5. 关于法律责任的承担： 若借款人故意逃避债务，可能构成刑事犯罪。根据《刑法》第一百九十三条，“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”因此，若借款人恶意逃避债务，可能面临刑事责任。

总结

断供弃房不仅会带来严重的经济后果，还会对个人信用产生长远影响，甚至可能触犯法律。建议遇到还款困难时，及时与银行沟通，寻求解决方案，避免采取极端措施。