问 合肥绿地弃房断供？

用户提出的问题是：在合肥绿地项目中，购房者是否因房屋质量问题或其他原因而面临断供风险，即购房者是否有合法理由停止支付房贷。

资深高级律师角度的法律分析

1. 合同义务与履行： 根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者与开发商之间存在购房合同，且购房者已经按照合同约定支付了部分或全部购房款，但开发商未能按时交付符合约定质量标准的房产，则购房者可以依据民法典要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋质量问题、赔偿损失等。但购房者不能因此单方面停止支付贷款，除非获得银行同意或通过法律程序解除贷款合同。

2. 商品房买卖合同纠纷处理： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这意味着，在房屋存在严重质量问题，影响到买受人的正常使用时，购房者有权请求法院判决解除合同并要求赔偿损失。然而，这并不直接导致购房者可以停止偿还银行贷款。

3. 贷款合同独立性原则： 根据《中华人民共和国民法典》第674条至第676条关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。即使购房者与开发商之间的商品房买卖合同存在争议，也不影响其与银行之间的贷款合同效力。购房者仍需按期还款，否则可能面临信用记录受损、资产被拍卖等后果。

4. 银行权利与救济措施： 根据《中华人民共和国民法典》第686条：“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”若购房者为所购住房提供了抵押担保，银行作为债权人有权要求处置抵押物来清偿债务；同时，银行也可向法院申请强制执行其他财产。

5. 解决途径建议： 面对上述情况，购房者应首先尝试与开发商协商解决房屋质量问题，必要时可聘请专业律师代理进行诉讼维权。同时，购房者应及时与贷款银行沟通说明实际情况，寻求双方都能接受的解决方案，避免因个人信用问题造成更大损失。

总结

购房者在遭遇房屋质量问题时，虽然可以通过法律手段维护自身权益，但必须清楚的是，这种情况下并不能直接免除其偿还银行贷款的责任。因此，建议购房者积极与各方沟通，寻找合理合法的解决途径。