问 房企高负债断供？

用户提出的问题核心在于：在房地产企业面临高负债并出现断供的情况下，相关利益方（如购房者、银行等）应如何维护自身权益？

从资深高级律师的角度分析此法律问题：

1. 购房者的权益保护： 根据《中华人民共和国民法典》第496条和第497条的规定，如果开发商因高负债而无法按时交房或房屋质量不合格，购房者有权解除合同并要求返还已支付的房款及利息。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第13条规定，若房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2. 银行债权的保障： 银行作为债权人，依据《中华人民共和国民法典》第392条，当债务人（即房企）未能偿还贷款时，银行可向债务人追偿，亦可通过抵押物优先受偿。此外，《中华人民共和国担保法》第33条明确了抵押权的概念，允许债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权的担保。

3. 房企资产处置与破产程序： 若房企陷入严重财务困境，可能需要启动破产清算程序。根据《中华人民共和国企业破产法》第7条至第11条，企业法人不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力时，可以申请破产。在此过程中，债权人会议将决定是否接受重组方案，以及如何公平分配剩余资产。

4. 政府监管与公共利益保护： 政府相关部门会介入调查房企是否存在违规行为，例如挪用预售资金等。《城市房地产管理法》第45条要求，商品房预售所得款项必须用于工程建设，否则将受到行政处罚。同时，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》强调了加强市场监管的重要性。

5. 消费者权益保护机构的角色： 消费者协会或工商管理部门会受理相关投诉，对损害消费者权益的行为进行调查处理。《中华人民共和国消费者权益保护法》第32条赋予消费者协会履行以下职责：参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查等。

总结

面对房企高负债引发的一系列问题，各方需依法依规采取行动，既保障合法权益不受侵害，也维护市场秩序和社会稳定。购房者和金融机构应密切关注房企经营状况，必要时及时寻求法律援助；政府则需加强监管力度，确保行业健康有序发展。