问 南宁商品房断供？

概述：用户提出的问题是关于南宁地区商品房断供的法律问题，需要从多个角度进行深入分析。以下是五个方面的详细分析：

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第266条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在商品房买卖合同中，买方有义务按时支付房款。如果买方未能按期偿还贷款或支付购房款，即构成违约，卖方或银行有权要求买方承担违约责任。具体可能包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 抵押权的行使：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着如果买方断供，银行作为贷款提供者，有权行使抵押权，通过拍卖或变卖房产来收回贷款本金及利息。

3. 解除合同与赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在断供情况下，如果由此引发合同解除，买方需承担相应的赔偿责任。

4. 诉讼时效与执行程序：根据《中华人民共和国民法典》第195条，法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，最长不得超过一年。断供事件发生后，银行或卖方应在合理时间内采取法律行动，否则可能丧失追索权。执行程序方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院将根据申请执行人的申请启动执行程序，强制执行断供者的房产。

5. 调解与和解：在法律途径之外，双方可以通过协商解决断供问题。根据《中华人民共和国仲裁法》第4条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。因此，如果双方愿意，可以通过仲裁方式解决争议，更灵活地处理断供问题。

总结：面对商品房断供问题，买方需承担违约责任，银行有权行使抵押权，并可能采取法律手段如诉讼或执行程序解决问题。同时，双方也有机会通过调解、和解或仲裁等方式寻求解决方案。在整个过程中，遵守相关法律法规是关键，确保各方权益得到合理保护。