问 弃房断供 知乎？

用户希望了解在中国法律框架下，“弃房断供”（即放弃房产并停止偿还贷款）的具体法律后果和可能的法律责任。

1. 法律定义与概念

“弃房断供”是指借款人因无力偿还贷款而选择放弃房产，不再履行还款义务的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

2. 债务责任

借款人即使放弃房产，仍然需要承担债务责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，借款人停止还款将被视为违约行为，贷款人有权要求其继续履行还款义务或承担相应的违约责任。

3. 抵押权的实现

贷款人通常会通过抵押权来保障债权的实现。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”因此，贷款人可以通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。

4. 信用影响

借款人一旦“弃房断供”，将对个人信用记录产生严重影响。根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”不良信用记录将影响借款人未来的贷款、信用卡申请以及其他金融活动。

5. 可能的法律后果

借款人“弃房断供”还可能面临以下法律后果：

• 民事诉讼：贷款人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本金及利息。
• 强制执行：法院判决后，借款人如仍不履行还款义务，贷款人可以申请强制执行，查封、拍卖借款人的其他财产。
• 刑事责任：在极端情况下，如果借款人故意逃避债务，可能涉嫌诈骗罪或其他刑事犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”

总结

综上所述，借款人选择“弃房断供”不仅无法免除债务责任，还可能面临严重的法律后果，包括民事诉讼、强制执行甚至刑事责任。建议借款人积极与贷款人协商，寻求合理的解决方案，避免因违约行为导致更大的损失。