问 燕郊准备弃房断供？

用户希望了解在燕郊面临经济困难时，选择弃房断供的法律后果和可能的风险。

法律分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者选择弃房断供，银行有权要求其继续履行还款义务或承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产以清偿贷款。

3. 个人信用记录影响 根据《征信业管理条例》第十六条，金融机构应当如实、及时向金融信用信息基础数据库提供个人信用信息。弃房断供会导致购房者在个人信用记录中留下不良记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与诉讼风险 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，原告起诉应当符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。银行可以选择通过诉讼途径追讨欠款，购房者将面临应诉和可能的败诉风险。

5. 社会稳定与政策支持 虽然目前没有专门针对弃房断供的政策支持，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定有关房地产市场的具体管理办法。地方政府可能会出台一些临时性措施来缓解购房者的经济压力，但这需要具体情况具体分析。

总结

综上所述，弃房断供不仅会带来严重的法律后果，如违约责任、抵押权的实现和个人信用记录的负面影响，还可能面临诉讼风险。建议购房者在面临经济困难时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。