问 上海烂尾弃房断供？

用户提出的问题主要关注上海地区因开发商资金链断裂导致的烂尾楼项目中购房者的权益保护和贷款偿还责任问题，希望了解在房屋烂尾、开发商无力继续建设的情况下，购房者是否可以停止向银行偿还按揭贷款。

法律分析

1. 购房合同与贷款合同的独立性 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房合同与贷款合同是两个独立的法律关系。购房合同是购房者与开发商之间的买卖关系，而贷款合同是购房者与银行之间的借贷关系。即使开发商违约导致房屋烂尾，购房者仍需按照贷款合同的约定向银行偿还贷款。

2. 开发商违约的责任承担 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。但这些责任的承担并不影响购房者对银行的还款义务。

3. 购房者救济途径 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，公民、法人和其他组织因合法权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。购房者可以通过诉讼途径要求开发商履行合同义务或赔偿损失。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

4. 银行的追偿权 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行应当按照约定的时间、金额和条件发放贷款，并有权按照约定收回贷款本金和利息。如果购房者停止偿还贷款，银行有权通过法律途径追偿。此外，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5. 政府监管与支持 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发活动的监督管理。购房者可以向当地房地产管理部门投诉，要求政府介入协调解决烂尾楼问题。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者协会和其他消费者组织在维护消费者合法权益方面发挥着重要作用。

总结

综上所述，虽然开发商违约导致房屋烂尾，购房者仍需继续履行贷款合同中的还款义务。购房者可以通过法律途径要求开发商承担违约责任，并寻求政府和消费者组织的支持。