问 银行起诉房奴断供？

用户想了解的是：当购房者（即“房奴”）无法按时偿还贷款时，银行是否有权通过法律途径起诉购房者，并且在这一过程中，银行与购房者各自的权利义务如何界定。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”购房贷款合同是双方基于真实意思表示签订的有效协议，一旦违约，守约方有权依据合同条款及法律规定采取相应措施。这意味着如果借款人未能按照约定归还借款本金或支付利息，则构成违约行为，银行作为债权人可以向法院提起诉讼要求债务人履行还款义务或者请求拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 诉讼程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”当借款人出现断供情况后，银行可以作为原告向当地基层人民法院提起民事诉讼，要求借款人继续履行还款责任或者解除合同并返还借款本息及相关费用。

3. 执行措施：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”若判决生效后借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，包括但不限于查封、拍卖抵押物等手段来实现债权。

4. 消费者权益保护：虽然银行有权追讨欠款，但同时也应遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规中关于公平交易原则的规定，在处理此类纠纷时不得损害消费者的合法权益。

5. 社会救助机制：对于确实存在经济困难而暂时无力偿还贷款的家庭，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》提出要建立健全住房保障体系，探索建立个人破产制度，为陷入困境的家庭提供更多支持与帮助。

总之，当购房者因故无法继续偿还房贷时，银行确实可以通过司法程序维护自身利益；但在此过程中也需兼顾各方权益平衡，确保程序公正合理。同时，国家也在不断完善相关政策法规，旨在更好地解决此类问题，既保护金融机构的正当权益，又考虑到普通民众的实际困难。