问 烂尾房到底断不断供？

用户希望了解烂尾房是否需要继续偿还贷款。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合同义务

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房合同和贷款合同是两个独立的合同。购房者与开发商签订的购房合同中，购房者的主要义务是支付购房款；而购房者与银行签订的贷款合同中，购房者的主要义务是按时还款。即使开发商未能按期交付房屋，购房者仍需按照贷款合同的约定继续偿还贷款。

2. 法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，但不能以此为由拒绝履行贷款合同中的还款义务。

3. 银行的权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等内容。”银行作为贷款合同的一方，有权要求购房者按照合同约定按时还款。购房者不履行还款义务，银行可以依法追偿。

4. 诉讼途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以通过诉讼途径要求开发商承担违约责任，但不能以此为由停止还款。

5. 政策支持

根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2018〕19号）第四条规定：“各地要加强对房地产开发项目的监管，对未按期开工、竣工的项目，要依法依规进行处理。”政府对烂尾房项目有一定的监管和支持政策，购房者可以关注相关政策，寻求政府的帮助和支持。

总结

综上所述，购房者在烂尾房的情况下仍需继续履行贷款合同中的还款义务。但购房者可以通过法律途径要求开发商承担违约责任，并关注相关政策寻求政府的支持。