问 烂尾房能断供嘛？

用户提问的核心在于，当遇到烂尾楼（烂尾房）情况时，购房人是否可以停止支付按揭贷款，也就是“断供”。从法律角度来看，这涉及到购房合同、贷款合同、物权法以及房地产市场管理等多个方面的法律法规。

首先，从合同法的角度看，购房人与银行签订的按揭贷款合同具有法律约束力，要求购房人按期偿还贷款。除非有法定的解除合同情形，否则不能随意“断供”。其次，物权法规定，房屋作为抵押物，购房人在未完全支付房款前，虽无法取得完整产权，但这并不自动解除其还款义务。再者，根据《城市房地产管理法》，开发商未完成建设导致的烂尾，并不属于购房人可中断贷款的合法理由。此外，银行政策和贷款协议通常不包含因房屋质量问题可“断供”的条款。最后，从消费者权益保护法来看，尽管烂尾房事件中购房人可能被视为弱势群体，但法律并未为此提供“断供”的明确规定。

根据《合同法》第94条，合同在出现“因不可抗力致使不能实现合同目的”等法定情形时，当事人可以解除合同。然而，烂尾房问题通常不被视为“不可抗力”。因此，购房人需谨慎对待“断供”，以免影响个人信用记录并可能面临法律责任。

综上所述，从法律层面，烂尾房并不能成为购房人随意断供的理由，仍需按照贷款合同约定继续还款。如有争议，购房人应通过法律途径，如诉讼或仲裁，来寻求解决方案，而非单方面停止还贷。