问 房奴集体断供银行？

概述： 用户询问的是在当前经济环境下，如果大量“房奴”（指因高额房贷而承受巨大经济压力的购房者）集体停止向银行偿还贷款，这一行为可能产生的法律后果以及银行和购房者的权益如何得到保障。

资深高级律师视角分析：

1. 合同法与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果购房者停止偿还贷款，即构成对贷款合同的违约，需承担相应的法律责任。

2. 担保物权法与抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，银行有权通过司法程序处置抵押房产，以收回贷款。

3. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。但在此期间，个人的不良信用记录将影响其后续的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 社会公共利益与社会稳定：大量购房者断供可能导致房地产市场波动，影响金融稳定和社会秩序，政府相关部门可能会介入调解，以维护社会公共利益和经济稳定。这通常涉及宏观调控政策和金融监管措施。

5. 法律救济途径：对于购房者而言，若因不可抗力或特殊情况导致无法偿还贷款，可依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，请求变更或解除合同。同时，购房者也有权利寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自身合法权益。

总结： 集体断供不仅会严重影响个人信用记录，还会引发一系列法律后果，包括但不限于银行行使抵押权、个人面临法律责任等。因此，购房者应审慎考虑自身财务状况，积极与银行沟通，寻求合理解决方案，避免采取极端措施。同时，政府和金融机构也应完善相关政策，提供必要的支持和帮助，共同维护金融市场稳定和购房者权益。