问 租的房房东断供？

概述： 用户询问的是在租赁房屋期间，如果房东因个人财务问题无法按时偿还房贷（即“断供”），承租人应如何处理，以及可能涉及的法律后果和应对策略。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力与租赁权保护： 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”即便房东出现断供情况，只要租赁合同有效，承租人的使用权应得到保护。根据《民法典》第七百二十四条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”因此，除非租赁物（房屋）因断供被银行收回并导致租赁合同无法履行，否则承租人的权益不受影响。

2. 银行拍卖后的租赁权延续： 如果房东确实因断供而使房产被银行拍卖，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”这意味着，即使房屋被拍卖，新的业主也需尊重原有的租赁合同，直至其自然到期。

3. 提前解约与赔偿： 如果因房东断供导致房屋被收回，且租赁合同因此无法继续执行，根据《民法典》第五百六十三条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”承租人有权解除合同，并要求房东承担违约责任，包括但不限于退还剩余租金及押金、赔偿损失等。

4. 预防措施与应对策略： 为了避免此类风险，承租人在签订租赁合同时，应要求房东提供房屋产权证明及无抵押或贷款结清证明，以确认房屋的法律状态。此外，合同中应明确约定因房东违约导致合同无法履行时的责任承担条款，如违约金、损害赔偿等，以保障自身权益。

5. 法律救济途径： 若因房东断供导致承租人权益受损，承租人可先尝试与房东协商解决，若协商不成，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，或通过调解、仲裁等方式寻求法律救济。

总结： 在房东断供的情况下，承租人应首先确认租赁合同的有效性及其权利保护，其次了解房屋所有权变动对租赁权的影响，并掌握提前解约与索赔的法律依据。在实际操作中，积极采取预防措施，并在必要时寻求法律救济，是维护自身合法权益的关键。