问 桂平弃房断供政策？

用户想了解关于桂平市是否出台了有关“弃房断供”的政策，以及该政策的具体内容和法律依据。以下是资深高级律师从五个方面对该问题进行的详细分析：

1. 政策背景与定义

“弃房断供”是指购房者在无法继续偿还按揭贷款的情况下，选择放弃房屋并停止支付贷款的行为。这一现象在中国部分城市出现后，引起了政府和社会的广泛关注。桂平市是否出台相关政策，需要具体查阅当地政府部门发布的文件。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第37条：“房地产权利人应当依法履行房地产权利登记、变更登记、注销登记等手续。”
• 《中华人民共和国民法典》第580条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”

2. 地方政策

桂平市是否出台了具体的“弃房断供”政策，需要查看桂平市政府或相关部门的官方文件。通常，地方政策会根据当地实际情况制定，可能会包括对购房者和银行双方权益的保护措施。

法律依据：

• 《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》（2022年修正）第64条：“地方各级人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定行政规章和其他规范性文件。”

3. 法律后果

如果购房者选择“弃房断供”，将面临一系列法律后果。首先，银行有权通过法律途径追讨欠款，包括拍卖抵押房产。其次，购房者的信用记录将受到影响，可能被列入失信被执行人名单。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》（已废止，但相关条款在《民法典》中保留）第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（2017年修正）第1条：“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制消费令的；（五）无正当理由拒不履行执行和解协议的。”

4. 银行的权益保护

银行作为贷款方，在“弃房断供”情况下，有权通过法律手段维护自身权益。银行可以申请法院强制执行，拍卖抵押房产以偿还贷款。同时，银行还可以要求购房者承担因违约产生的相关费用。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》（已废止，但相关条款在《民法典》中保留）第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”
• 《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人可以与担保人协议以担保财产折价或者以拍卖、变卖该担保财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”

5. 购房者的权益保护

购房者在“弃房断供”过程中也享有一定的权益保护。例如，购房者可以与银行协商延期还款或调整还款计划。此外，如果银行在贷款过程中存在违规行为，购房者可以向金融监管部门投诉。

法律依据：

• 《中华人民共和国消费者权益保护法》第11条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”
• 《中华人民共和国银行业监督管理法》第42条：“银行业监督管理机构应当对银行业金融机构的业务活动及其风险状况进行现场检查和非现场监管，建立银行业金融机构监督管理信息系统，分析、评价银行业金融机构的风险状况。”

总结

综上所述，桂平市是否出台了“弃房断供”政策需要进一步查阅当地政府部门的文件。购房者在选择“弃房断供”时应充分了解相关法律后果，并与银行积极协商，寻求合理的解决方案。