问 烂尾房断供法拍？

用户想要了解的是，在遇到烂尾房断供情况下，通过法院拍卖房产（法拍）的具体流程及可能面临的法律后果。接下来将从五个方面进行详细分析。

1. 购房合同解除与赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，另一方可以解除合同。如果开发商因资金链断裂等原因导致项目无法继续施工，购房者有权要求解除购房合同，并依据该法第584条主张返还已付购房款及其利息、赔偿损失等。
2. 银行贷款偿还责任：按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)第21条规定，“因出卖人原因导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的……买受人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。这意味着在特定条件下，购房者不仅能够终止与开发商之间的买卖关系，同时也能解除与银行间的贷款协议。
3. 个人信用记录影响：虽然理论上购房者可以通过诉讼途径避免直接承担还款义务，但实际操作中可能会对个人征信造成一定负面影响。建议及时咨询专业律师并积极应对相关事宜。
4. 参与司法拍卖程序：当房屋进入司法拍卖阶段时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定了执行机关应当依法定程序组织公开拍卖。作为原业主，在此过程中享有优先购买权，同时也需关注自身权益是否受到侵害。
5. 税务及其他费用处理：根据《国家税务总局关于明确住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关文件精神，在处置此类资产时还需考虑税费缴纳等问题。此外，《物权法》第19条指出，不动产物权变动须经登记生效；因此，在整个交易链条中还涉及到产权变更登记等一系列手续办理。

总之，面对烂尾楼断供后进入法拍的情形，购房者需要综合考量合同解除、贷款清偿、信用维护等多个维度，并严格遵循现行法律法规规定行事。在整个过程中，寻求专业法律顾问的帮助至关重要。