问 烂尾房断供胜诉案例？

用户想了解的是在房地产项目成为烂尾楼的情况下，购房者选择停止继续偿还银行贷款（即“断供”）后，成功通过法律诉讼维护自己权益的案例及法律依据。关注点集中于胜诉的关键因素、法律支持、风险防范等方面。

法律问题分析

1. 合同解除权与违约责任：购房者与开发商之间的购房合同以及与银行之间的贷款合同是分析的核心。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若开发商严重违约导致合同目的无法实现（如长期烂尾），购房者有权请求法院或仲裁机构解除购房合同。同时，需注意解除权行使的合理期限及通知义务，避免被认定为无故违约。

2. 贷款合同的连带责任：购房者断供虽直接违反了与银行的贷款协议，但根据《民法典》第七百二十二条，若因开发商原因导致购房合同解除，购房者可主张解除贷款合同，且不承担违约责任。实践中，需要充分举证开发商的过错及合同解除的合法性。

3. 损失赔偿与责任分担：胜诉案例中，购房者往往能成功主张开发商返还已付购房款、利息及因此产生的其他损失。《民法典》第五百七十七、五百八十四条规定，违约方应赔偿守约方因此所受的损失。此外，若银行在贷款审批或监管过程中有过错，也可能需分担部分责任。

4. 诉讼策略与证据收集：成功案例通常建立在充分、确凿的证据基础上，包括但不限于购房合同、付款凭证、项目停工证明、与开发商沟通记录等。《民事诉讼法》第六十三条规定了证据的种类，确保证据的合法性和关联性至关重要。

5. 政策与司法实践动态：近年来，针对烂尾楼问题，多地政府和法院出台了一系列政策和指导意见，旨在保护购房者权益，如设立专项基金、协调复工等。关注这些最新动态，如最高人民法院发布的相关司法解释和指导案例，对制定诉讼策略大有裨益。

总结

购房者面对烂尾房断供问题时，通过法律途径维权需精准把握合同法及民法典的相关规定，特别是合同解除权、违约责任豁免及损失赔偿方面的法律规定。在准备充分证据的同时，还需紧跟政策导向和司法实践的新变化，采取合理的诉讼策略。虽然存在胜诉可能，但整个过程复杂，建议在专业律师的协助下进行，以最大化保护自身合法权益。