问 烂尾房集体断供后果？

用户想了解烂尾房集体断供后可能面临的法律后果，以及从法律角度分析这一行为的影响。从资深高级律师的角度来看，烂尾房业主集体断供将面临多方面的法律挑战。

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者选择停止偿还贷款，即构成对借款合同的根本性违反，银行有权要求购房者支付逾期利息，并且可以向法院申请强制执行，包括但不限于拍卖房产以抵偿债务。

2. 个人信用记录受损：一旦发生贷款违约情况，《征信业管理条例》第十六条规定：“信息提供者向征信机构提供不良信息时，应当事先告知信息主体本人。”这意味着，违约行为会被记录在个人信用报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融服务产生负面影响。

3. 开发商与银行间关系复杂化：当大量购房者因项目停工而停止还贷时，这不仅影响到购房者的权益保护问题，同时也使得原本就存在资金链断裂风险的开发商更加难以获得融资支持。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条指出：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”，若开发商存在违规操作，则其法律责任也将被追究。

4. 社会稳定性考量：大规模断供事件可能会引发群体性事件，破坏社会稳定。政府通常会介入此类敏感事件，通过调解等方式尽量减少矛盾激化。例如，《突发事件应对法》第四十条规定了各级人民政府及其有关部门应当及时采取措施控制事态发展，维护公共安全和社会秩序。

5. 法律救济途径有限：虽然购房者可以通过诉讼或仲裁方式寻求解决办法，但实践中往往耗时长、成本高且结果不确定。《民事诉讼法》第一百一十九条明确了起诉条件，但对于已经陷入困境中的购房者来说，这些程序上的障碍增加了他们维权难度。

总之，面对烂尾楼问题，购房者应谨慎考虑是否参与集体断供行动；同时，在现有法律法规框架下寻找更合理有效的解决方案才是关键所在。尽管短期内可能缓解部分压力，但从长远来看，这样的做法并不利于问题的根本解决。