问 深圳人才房可笑断供？

用户提问的核心在于深圳人才房是否存在“可笑断供”现象，意在了解：

1. 何为“可笑断供”，其具体法律含义及表现；
2. 深圳人才房断供的实际情况与可能性；
3. 断供行为的法律责任；
4. 防范及应对断供风险的法律措施；
5. 相关法律法规对人才房断供问题的具体规定。

资深高级律师角度分析如下：

一、断供定义与表现

“断供”在房地产领域通常指购房人无法按时偿还银行贷款，导致贷款逾期或违约。所谓的“可笑断供”，可能是指因某些看似荒谬、不合常理的原因导致的断供现象。断供的具体表现为购房人连续或累计未按照贷款合同约定履行还款义务，银行有权依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”追究购房人的违约责任。

二、深圳人才房断供情况

深圳人才房作为地方政府为吸引和留住人才推出的保障性住房，其购买者通常具备一定的经济实力和稳定收入，断供风险相对较低。然而，受经济环境波动、个人财务状况变化等因素影响，不能完全排除个别购房者出现断供的可能性。实际断供情况需结合具体案例及官方统计数据进行深入研究。

三、断供法律责任

根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，断供的购房人将面临以下法律责任：

1. 银行有权依据贷款合同要求购房人支付逾期利息、罚息，并有权提前收回全部贷款（《合同法》第207条）；
2. 银行有权对抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于清偿贷款本息及相关费用（《物权法》第195条）；
3. 购房人除需承担上述经济责任外，还可能因信用记录受损影响未来金融活动。

四、防范与应对措施

购房人应合理评估自身经济状况，谨慎签订贷款合同，避免因过度负债导致断供。一旦出现还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《商业银行法》第35条，银行有义务对借款人信用状况进行严格审查并合理确定贷款期限、利率和还款方式，以降低断供风险。

五、相关法律法规规定

对于人才房断供问题，目前我国法律法规并未有专门针对此类房源的特殊规定。人才房购房者与普通购房者在贷款合同法律关系、断供法律责任等方面适用相同的法律规定。如《深圳市人才安居办法》虽规定了人才房的申请条件、配售管理等内容，但对于断供问题，仍需参照通用的房地产法规和金融法规处理。

总结：深圳人才房断供现象并非普遍，但个体风险不容忽视。购房人应理性评估自身偿债能力，遵守贷款合同约定，避免断供导致的严重法律后果。现行法律法规对人才房断供问题并无特别规定，处理此类问题仍依照一般房地产金融法规执行。