问 断供的房在哪买？

用户询问的是在房地产市场中，如何购买那些因为某种原因（如业主违约、贷款未还清等）而处于“断供”状态的房子。他需要了解相关的购买流程、风险以及适用的法律规定。

1. 法律性质：首先，理解断供房产的法律性质是关键。断供房产通常是银行对未按期偿还贷款的抵押房产进行处置的一种方式，可能通过法院拍卖或银行自行出售。《物权法》第一百九十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 购买途径：购买断供房通常通过司法拍卖进行，一般在法院的公开平台上进行公示和竞拍，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》明确了网络司法拍卖的程序和要求。

3. 风险提示：购买断供房可能存在潜在的风险，如房屋权属纠纷、欠费问题、未知的物业瑕疵等。因此，在购买前应充分调查并咨询专业法律意见，《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

4. 交易流程：购买过程包括报名竞拍、缴纳保证金、参与拍卖、支付尾款及办理过户手续等。这涉及《民事诉讼法》第二百四十九条至二百五十一条的相关规定，对拍卖程序进行了详细说明。

5. 合同权益保障：一旦竞拍成功，买方需与法院签订成交确认书，然后办理产权转移登记。在此过程中，《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”保护了买方的合法权益。

总结：购买断供房产需通过合法的司法拍卖途径，遵循相关法律规定，充分了解风险，确保自身权益不受损害。在整个过程中，建议寻求专业法律人士的指导。