问 合肥断供烂尾房了吗？

用户想了解的是合肥是否存在因断供而导致的烂尾楼现象，以及在这种情况下涉及的法律问题。

1. 合同违约与责任：购房人因经济压力断供，违反了与银行间的贷款合同，可能面临银行追偿剩余贷款、利息及违约金的风险。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 房产抵押与拍卖：银行作为抵押权人，有权依据《民法典》第四百一十条的规定，申请法院对抵押房产进行拍卖，以偿还贷款。购房者失去房产，但债务超出房产价值部分仍需偿还。

3. 烂尾楼处理：烂尾楼通常涉及开发商资金链断裂。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未解除抵押的房产不得转让，烂尾楼项目需通过重组、政府介入或第三方投资等方式复活，购房者的权益保护需依据合同和相关法律规定进行。

4. 消费者权益保护：购房者若因开发商原因无法收房，可依据《民法典》第五百六十三条主张解除购房合同，要求退款及赔偿损失。此外，《消费者权益保护法》保护消费者权益，对开发商的欺诈行为可要求加倍赔偿。

5. 政策与司法实践：近年来，针对房地产市场的特殊情况，多地政府和法院出台政策，旨在缓解购房者断供风险，如调整按揭贷款政策，鼓励金融机构灵活处理逾期贷款，同时在司法实践中，也会考虑到社会稳定性，采取更为温和的执行措施。

总结来说，合肥乃至全国范围内，断供与烂尾房问题确实存在，处理此类问题需综合运用《民法典》、《城市房地产管理法》和《消费者权益保护法》等法律，结合地方政府的最新政策，通过法律途径妥善解决，保障各方合法权益。购房人应积极与开发商、银行沟通，必要时寻求法律援助，以保护自身利益。