问 广州断供停贷房？

用户的问题主要涉及在广州地区因断供而被停止贷款的房产相关法律问题，希望了解在这一情况下，购房者、银行及开发商之间的权利义务关系以及可能的解决方案。

一、合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者因经济困难无法继续偿还贷款，构成对贷款合同的违约，银行有权要求其承担相应的违约责任。但同时，若银行或开发商存在过错，如银行未按约定放款、开发商延期交房等，购房者也可主张减免部分责任。

二、抵押权实现 《民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”第二款指出：“抵押财产转让的，抵押权不受影响。”当购房者无力还款时，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押物（即房产），以清偿债务。但在处置过程中，需遵循法定程序，保障购房者的合法权益。

三、消费者权益保护 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”若开发商存在虚假宣传、质量问题等情况，导致购房者无法正常入住，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

四、政府监管与政策支持 地方政府为维护房地产市场稳定，可能会出台相关政策，如提供阶段性财政补贴、调整首付款比例等措施，帮助购房者度过难关。购房者应关注当地最新政策动态，积极申请符合条件的支持。

五、司法救济途径 《民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”购房者在与银行、开发商协商无果的情况下，可通过法律途径寻求解决，包括但不限于申请调解、仲裁或提起诉讼。

综上所述，面对广州断供停贷房的情况，购房者应首先明确自身权利义务，合理利用法律手段维护自身利益；同时，积极与银行、开发商沟通，寻找双方都能接受的解决方案。