问 天津弃房断供价格？

用户想要了解的是在天津地区，如果房屋贷款无法继续偿还，导致银行或金融机构收回房产（即所谓的“弃房断供”），这一过程中房产会被如何定价，以及相关的法律程序和影响因素。

法律分析

1. 弃房断供的基本法律框架

在中国，弃房断供主要受《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国商业银行法》等法律法规的规范。根据《民法典》第六百八十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与担保人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人无法按期偿还贷款时，银行有权依法处置抵押的房产，以所得款项优先清偿债务。

2. 房产价值评估

房产的定价通常由专业评估机构进行，依据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）进行评估。评估结果将作为银行处理抵押房产的重要参考，包括但不限于拍卖底价的设定。《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

3. 拍卖流程与价格确定

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院在网络平台上对抵押房产进行公开拍卖，起拍价不得低于评估价的70%。如果首次拍卖流拍，再次拍卖的起拍价可以适当降低，但每次降价幅度不得超过前次起拍价的20%。

4. 债务人的权益保护

虽然银行有权处置抵押房产，但债务人的合法权益也受到法律保护。《民法典》第六百八十七条规定了保证人享有的抗辩权，确保债务人在特定情况下仍能维护自己的利益。

5. 法律救济途径

如果债务人认为银行或法院在处理抵押房产的过程中存在不当行为，可以依法提起诉讼，要求法院重新审查或纠正相关决定。《中华人民共和国民事诉讼法》提供了相应的法律救济途径，保障当事人的合法权益不受侵害。

总结

弃房断供涉及复杂的法律程序，从房产评估到拍卖，再到债务人的权益保护，每一步都需严格遵守相关法律法规。债务人应充分了解自身权利，必要时寻求法律援助，以确保在整个过程中合法权益得到妥善保护。同时，银行在处理此类案件时，也必须遵循法定程序，确保过程公正透明。