问 还未收房就断供？

用户提出的问题是：在尚未收房的情况下，如果购房人停止偿还贷款（即“断供”），将面临哪些法律后果和风险？用户希望了解在这一情况下，开发商、银行及购房人之间的法律责任如何界定。

资深高级律师分析：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房人在未收房前断供，违反了与银行签订的贷款合同中的还款义务，构成违约，需承担相应的违约责任。同时，购房人与开发商之间的购房合同中也可能约定了按时还贷的义务，断供同样可能构成对购房合同的违约。

2. 银行的追偿权：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“借款人应当按照借款合同的约定使用借款，按时还本付息。”若购房人断供，银行有权依据贷款合同向购房人追偿本金、利息及罚息等费用。此外，银行还可以要求购房人提供额外担保或采取其他措施保障债权实现。

3. 房屋抵押权的行使：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若购房人断供，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产以清偿债务。

4. 开发商的责任与义务：根据《商品房销售管理办法》第二十三条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”如果购房人因开发商原因未能如期收房，且开发商存在过错，购房人可依据合同追究开发商的违约责任。但此情形下，购房人仍需继续履行与银行的贷款合同义务，除非双方另有约定。

5. 购房人的权利保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条：“消费者享有获得有关商品和服务的真实信息的权利。”购房人在购房过程中享有知情权，对于房屋质量、交付时间等问题有权利要求开发商提供真实信息。若因开发商原因导致无法收房，购房人应积极维权，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

综上所述，购房人在未收房前断供将面临多重法律风险，不仅需承担对银行的违约责任，还可能影响与开发商之间的合同履行。建议购房人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，合理评估自身情况，采取合法途径解决问题。