问 断供弃房和有价无市？

用户希望了解“断供弃房”和“有价无市”这两种情况下，房产相关的法律后果及处理方式。

一、断供弃房的法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，可以依法拍卖或变卖抵押房产，以清偿借款人的债务。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信用信息，应当遵循合法、正当、必要的原则。”断供弃房将严重影响借款人的信用记录，导致其在未来难以获得贷款或其他金融服务。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”如果借款人恶意逃避还款义务，可能涉嫌贷款诈骗罪。

5. 房屋收回程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据裁定可以向人民法院申请执行。”银行可以通过诉讼程序申请法院裁定拍卖房产，以清偿债务。

二、有价无市的法律后果

1. 市场风险：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在有价无市的情况下，即使房产评估价值较高，但实际变现困难，借款人仍需承担相应的违约责任。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，银行可以依法拍卖或变卖抵押房产。但在有价无市的情况下，拍卖或变卖的实际成交价格可能远低于评估价值，导致银行无法完全清偿债权。

3. 补充担保：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”如果借款人无法通过房产清偿债务，银行可以要求借款人提供其他形式的担保，如第三方保证等。

4. 债务重组：根据《中华人民共和国企业破产法》第九十六条：“债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。”在有价无市的情况下，借款人可以尝试与银行协商债务重组方案，延长还款期限或调整还款方式。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，如果借款人恶意逃避还款义务，可能涉嫌贷款诈骗罪。即使在有价无市的情况下，借款人仍需承担相应的法律责任。

综上所述，“断供弃房”和“有价无市”均会对借款人产生严重的法律后果，建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免进一步的法律风险。