问 买完房集体断供？

用户提出的问题是：如果多个购房者在购买新房后集体停止偿还贷款，这种行为是否合法，以及可能面临的法律后果是什么？

资深高级律师分析

1. 合同法角度： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”集体断供意味着购房者违反了与银行签订的贷款合同，属于违约行为，需承担相应的法律责任。

2. 金融监管角度： 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”集体断供不仅违反了合同约定，还可能影响银行的正常运营，引发金融风险，受到金融监管部门的调查和处罚。

3. 刑法角度： 如果集体断供行为涉及恶意串通、虚假陈述或欺诈等行为，可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪，即“以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

4. 社会信用体系角度： 《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》指出，个人信用记录将直接影响其在社会中的信用评价。集体断供行为将被记入个人信用记录，影响购房者的信用评分，进而影响其未来贷款、就业、出行等方面。

5. 民事诉讼角度： 银行有权根据合同约定，通过民事诉讼要求购房者偿还贷款本金及利息，并支付违约金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”购房者败诉后，还可能面临强制执行的风险。

总结

集体断供不仅违反了合同约定，可能面临违约责任、金融监管处罚、刑事责任和社会信用受损等多重法律后果，且银行有权通过民事诉讼追偿。因此，购房者应谨慎对待贷款合同，避免因集体断供而陷入法律困境。